नए GST लागू होने के बाद सस्ता हुआ मकान निर्माण: सीमेंट, बालू, गिट्टी और सरिया में बड़ी राहत

भारत सरकार ने हाल ही में GST दरों में कटौती की घोषणा की है, जिसका सबसे बड़ा लाभ उन लोगों को मिल रहा है जो अपना घर बनाने का सपना देख रहे थे। बढ़ती निर्माण सामग्री की कीमतों के कारण कई परिवारों ने मकान निर्माण टाल दिया था, लेकिन नई GST दरों के बाद अब सीमेंट, बालू, गिट्टी और सरिया जैसी जरूरी सामग्री में महत्वपूर्ण कमी देखी जा रही है। यह कदम खासकर मध्यमवर्गीय और ग्रामीण परिवारों के लिए बेहद फायदेमंद साबित हो रहा है।

GST दरों में बदलाव और इसका निर्माण सामग्री पर असर
पहले सीमेंट पर 28% GST लगता था (14% सेंट्रल और 14% स्टेट), लेकिन अब इसे घटाकर केवल 18% GST (9% सेंट्रल और 9% स्टेट) कर दिया गया है। इसके कारण A ग्रेड सीमेंट की कीमत ₹320-340 प्रति बैग से घटकर ₹290-300 प्रति बैग हो गई है। विशेषज्ञों के अनुसार, यह कमी सीधे तौर पर निर्माण लागत पर असर डाल रही है और इसका लाभ आम उपभोक्ता तक पहुंच रहा है।

बालू की कीमतों में भी ₹400-700 प्रति 100 स्क्वायर फीट की गिरावट आई है। गिट्टी और अन्य निर्माण सामग्री की कीमतों में भी समान रूप से कमी देखी गई है।

मकान निर्माण में वास्तविक बचत
यदि 1000 स्क्वायर फीट के मकान की बात करें तो पहले फ्रेम तैयार करने में (बिना प्लास्टर के) खर्च लगभग ₹6-7 लाख आता था, अब यह घटकर ₹5-6 लाख हो गया है। इसका मतलब है कि प्रति घर लगभग ₹1 लाख तक की बचत संभव है।

छत की ढलाई मकान निर्माण का सबसे महंगा हिस्सा होती है। पहले 100 स्क्वायर फीट की छत के लिए सीमेंट का खर्च लगभग ₹3000 था, अब यह घटकर ₹2700-2800 हो गया है। 1000 स्क्वायर फीट की छत में यह बचत ₹2000-3000 तक हो सकती है।

निर्माण सामग्री की वर्तमान कीमतें
सीमेंट: ₹320-340 → ₹290-300 प्रति बैग
बालू: प्रति 100 स्क्वायर फीट ₹400-700 की कमी
गिट्टी: समान कमी
TMT सरिया: वर्तमान में ₹52-54 प्रति किलो, कोई विशेष बदलाव नहीं
ईंटें: मामूली कमी
इस कमी का लाभ केवल नए निर्माण पर नहीं बल्कि मरम्मत और रेनोवेशन कार्य पर भी पड़ रहा है।

ग्रामीण और शहरी क्षेत्रों में प्रभाव
ग्रामीण क्षेत्रों में इस कीमत में कमी का असर अधिक दिखाई दे रहा है। वहां मकान निर्माण की लागत पहले से ही कम होती थी, इसलिए 15-20% तक की बचत संभव है। शहरी क्षेत्रों में यह कमी लगभग 10-15% के आसपास है।

मध्यमवर्गीय परिवारों के लिए यह अवसर उनके सपनों का घर बनाने का सुनहरा मौका है। छोटे शहरों और कस्बों में भी निर्माण गतिविधियों में तेजी देखी जा रही है। स्थानीय व्यापारी भी नई दरों पर स्टॉक बेचकर अपने व्यापार में वृद्धि कर रहे हैं।

भविष्य की संभावनाएं और बाजार का दृष्टिकोण
निर्माण सामग्री विक्रेताओं का मानना है कि आने वाले समय में कीमतों में और गिरावट देखने को मिल सकती है। व्यापारी अपने पुराने महंगे स्टॉक को समाप्त करके नए स्टॉक पर नई दरों के अनुसार बिक्री कर रहे हैं। इससे बाजार में स्थिरता आएगी और उपभोक्ताओं को अधिक लाभ मिलेगा।

सरकार की यह नीति न केवल आम उपभोक्ताओं को लाभ पहुंचा रही है बल्कि निर्माण क्षेत्र में गति और रोजगार के अवसर भी बढ़ा रही है। रियल एस्टेट डेवलपर्स अब लागत कम करने के लिए इस अवसर का पूरा लाभ उठाने की योजना बना रहे हैं।

नई GST दरों के बाद निर्माण सामग्री की कीमतों में कमी ने मध्यमवर्गीय और ग्रामीण परिवारों के लिए मकान निर्माण आसान और किफायती बना दिया है। सीमेंट, बालू, गिट्टी और छत की ढलाई जैसी लागत में हुई बचत सीधे उनके बजट पर सकारात्मक असर डाल रही है।

यह सही समय है कि इच्छुक गृहस्वामी अपनी मकान निर्माण योजना को तुरंत शुरू करें और इस अवसर का अधिकतम लाभ उठाएं।